新房入住未验收,再论质量难支持

2022-07-05 11:55


基本案情:甲某委托乙某承建房屋,双方也签订了施工合同,约定了修建房屋的具体事项以及工程款的具体计算方式。该房屋建在农村有四层之高,乙某建好后,甲某也未经验收即入住该房屋,后乙某请求甲某依照合同给工程款,甲某却称房子质量有问题,不能按合同约定给钱。双方未能协商一致,便请求法院裁定。

裁判观点:由于涉案房屋有四层之高,按照法律规定应当委托给有建筑资质的承包人承建,本案乙某没有相应的建筑资质,因此该合同违反了法律法规的强制性规定,因而无效。其次该房屋建好后甲某未经验收便入住该房屋的行为视为验收合格,甲某主张房屋存在质量问题,要求乙某承担责任一般不予支持。因此虽然合同是无效的,但是乙某仍可以主张按照合同约定给付工程款的。

因此在农村修建三层以上的房屋,一定要审查承包人的建筑资质,避免造成施工合同无效,产生争议维权难。其次入住新房之前一定要验收,验收不合格可以要求对方重做,赔偿承担违约责任,一旦入住视为验收合格,再谈部分质量不符合约定要求赔偿是很难得到支持的